Travailleur étranger à Montréal : peut-on acheter une propriété en 2026?
Par Samantha Lugassy et Jonathan Domer, courtiers immobiliers, Via Capitale du Mont-Royal. À jour au 2 octobre 2026.
Vous travaillez à Montréal avec un permis de travail et vous aimeriez acheter plutôt que louer? C'est possible dans certains cas, malgré l'interdiction fédérale d'achat visant les non-Canadiens. Voici les règles en vigueur en 2026.
Ce que dit la loi
Depuis le 1er janvier 2023, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens limite l'achat de propriétés résidentielles par les personnes qui ne sont ni citoyennes canadiennes ni résidentes permanentes. Le gouvernement fédéral l'a prolongée jusqu'au 1er janvier 2027 (Finances Canada).
Les citoyens canadiens et les résidents permanents ne sont pas visés. L'interdiction touche les immeubles de trois logements ou moins situés dans une région métropolitaine ou une agglomération de recensement, ce qui inclut Montréal. Une infraction peut entraîner une amende allant jusqu'à 10 000 $ et une vente forcée ordonnée par le tribunal.
L'exception pour les travailleurs étrangers
Depuis mars 2023, un travailleur temporaire peut acheter s'il remplit deux conditions (SCHL) :
183 jours de validité : votre permis de travail ou votre autorisation de travail doit être valide pour au moins 183 jours à compter de la date d'achat.
Une seule propriété : vous ne pouvez pas acheter plus d'un immeuble résidentiel.
Les exigences d'anciens revenus d'emploi et d'années de travail au Canada ont été retirées en 2023.
Quels permis peuvent être admissibles?
La règle vise la validité du permis, pas son type. Peuvent donc être admissibles, si la condition des 183 jours est respectée :
un permis de travail fermé (lié à un employeur);
un permis de travail ouvert;
un permis obtenu dans le cadre d'Expérience internationale Canada, comme le PVT ou Jeunes professionnels.
Vérifiez la date d'expiration exacte de votre permis avant de faire une offre. Si votre renouvellement est en cours, parlez-en à votre notaire et à un professionnel de l'immigration.
Le financement : la vraie étape décisive
Être autorisé à acheter ne garantit pas le financement. Chaque prêteur a ses propres règles pour les travailleurs temporaires : mise de fonds exigée, preuve de revenus, stabilité d'emploi, historique de crédit au Canada. La mise de fonds demandée peut varier beaucoup d'un dossier à l'autre.
Commencez par une préapprobation hypothécaire. Elle vous dira votre budget réel avant de visiter.
Les autres frais à prévoir
Comme tout acheteur, vous payerez la taxe de bienvenue, les frais de notaire et l'inspection. Le Québec n'impose pas de taxe spéciale aux acheteurs étrangers, contrairement à l'Ontario et à la Colombie-Britannique. Pour le calcul détaillé, consultez notre article sur la taxe de bienvenue à Montréal.
Et après le 1er janvier 2027?
L'interdiction prend fin à cette date, à moins d'une nouvelle prolongation par Ottawa. Nous mettrons cet article à jour dès qu'une décision sera annoncée.
En résumé
Permis de travail valide au moins 183 jours à la date d'achat.
Une seule propriété résidentielle.
Préapprobation hypothécaire avant de magasiner.
Vous êtes travailleur étranger et vous pensez acheter à Montréal? Nous pouvons valider les étapes avec vous et vous diriger vers les bons professionnels. Parlons de votre projet.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un avis juridique ni un avis en immigration. Votre situation doit être validée par un notaire ou un avocat.
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