Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : calcul, taux et exemples
Par Samantha Lugassy et Jonathan Domer, courtiers immobiliers, Via Capitale du Mont-Royal. À jour au 2 octobre 2026.
La taxe de bienvenue est souvent la plus grosse dépense oubliée lors d'un achat à Montréal. Son vrai nom : les droits sur les mutations immobilières. Ils sont payés une seule fois par l'acheteur, quelques semaines après la signature chez le notaire.
Voici comment elle se calcule à Montréal en 2026, avec des exemples concrets.
Sur quel montant est-elle calculée?
La taxe est calculée sur la base d'imposition. C'est le plus élevé de ces trois montants :
le prix payé;
la valeur de ce qui a été donné en échange (si ce n'est pas un prix);
l'évaluation municipale, multipliée par le facteur comparatif fixé par la Ville.
Dans la plupart des achats, c'est le prix payé qui sert de base.
Les taux de Montréal en 2026
Montréal applique ses propres tranches, plus élevées que le barème de base au-delà de certains seuils. Chaque taux s'applique seulement à la portion du prix comprise dans sa tranche.
jusqu'à 62 900 $ : 0,5 %;
de 62 900 $ à 315 000 $ : 1 %;
de 315 000 $ à 552 300 $ : 1,5 %;
de 552 300 $ à 1 104 700 $ : 2 %;
de 1 104 700 $ à 2 136 500 $ : 2,5 %;
de 2 136 500 $ à 3 113 000 $ : 3,5 %;
plus de 3 113 000 $ : 4 %.
Source : Ville de Montréal. Ces tranches sont indexées chaque année.
Exemples de calcul
Condo de 300 000 $ : environ 2 686 $.
Condo de 400 000 $ : environ 4 111 $.
Propriété de 550 000 $ : environ 6 361 $.
Plex de 750 000 $ : environ 10 349 $.
Propriété de 1 000 000 $ : environ 15 349 $.
Prenons le condo de 400 000 $ : 0,5 % sur les premiers 62 900 $ (314,50 $), plus 1 % sur la tranche suivante jusqu'à 315 000 $ (2 521 $), plus 1,5 % sur les 85 000 $ restants (1 275 $). Total : 4 110,50 $.
Quand et comment la payer?
La Ville envoie le compte après l'inscription de la vente au registre foncier, généralement quelques semaines après la signature. Le paiement est dû dans les 30 jours suivant l'envoi du compte, en un seul versement.
Ce montant n'est pas inclus dans le prêt hypothécaire. Il faut donc le prévoir dans vos liquidités, en plus de la mise de fonds.
Premier acheteur? Une partie peut vous être remboursée
Depuis 2026, Québec rembourse jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue aux premiers acheteurs admissibles. La taxe reste à payer d'abord, puis le remboursement est demandé à Revenu Québec. Tous les détails dans notre article sur le remboursement de la taxe de bienvenue 2026.
Exonérations
Certains transferts sont exonérés, par exemple entre conjoints ou entre parents et enfants, sous conditions. Votre notaire vérifie votre situation au moment de l'acte.
En résumé
À Montréal, comptez environ 1 % du prix jusqu'à 400 000 $, puis de 1,2 % à 1,5 % entre 550 000 $ et 1 000 000 $. Intégrez ce montant à votre budget dès le départ.
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Cet article est fourni à titre informatif. Le montant exact est établi par la Ville et confirmé par votre notaire.
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