Acheter à Montréal : tous les frais à prévoir en plus du prix

Par Samantha Lugassy et Jonathan Domer, courtiers immobiliers, Via Capitale du Mont-Royal. À jour au 2 octobre 2026.

Le prix d'achat n'est qu'une partie du budget. Entre la signature de la promesse d'achat et l'emménagement, plusieurs frais s'ajoutent. La plupart ne peuvent pas être financés par le prêt hypothécaire : il faut les payer avec vos liquidités.

Voici la liste à prévoir pour un achat à Montréal.

1. La mise de fonds

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion qui dépasse ce montant, pour une propriété de moins de 1,5 M$. Sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire est obligatoire. Sa prime est généralement ajoutée au prêt, mais la taxe de vente provinciale sur cette prime se paie comptant chez le notaire.

2. La taxe de bienvenue

C'est souvent le plus gros montant après la mise de fonds. À Montréal, comptez environ 4 100 $ pour une propriété de 400 000 $ et environ 10 300 $ pour 750 000 $ (calcul détaillé). Le compte arrive quelques semaines après l'achat. Les premiers acheteurs admissibles peuvent en récupérer une partie, jusqu'à 5 875 $.

3. Les frais de notaire

Le notaire prépare l'acte de vente et l'acte d'hypothèque, et publie les actes au registre foncier. Ses honoraires varient selon le notaire et la complexité du dossier. Demandez une soumission écrite au début du processus. Les frais de publication et les taxes s'ajoutent aux honoraires.

4. L'inspection préachat

Une inspection par un inspecteur qualifié est fortement recommandée. Le coût dépend de la taille et du type de propriété : un plex coûte plus cher à inspecter qu'un condo. Des expertises spécialisées (drains, toiture, fondations) peuvent s'ajouter.

5. Le certificat de localisation

Le vendeur fournit normalement un certificat de localisation à jour. S'il n'est plus conforme, la promesse d'achat prévoit qui paie le nouveau. Vérifiez cette clause avec votre courtier.

6. Les ajustements chez le notaire

Le jour de la signature, le notaire répartit entre vendeur et acheteur les taxes municipales et scolaires déjà payées ou à payer. En copropriété, il ajuste aussi les charges communes. Selon la date de l'achat, vous pourriez devoir rembourser au vendeur une partie des taxes qu'il a déjà payées.

7. En copropriété : les documents et les cotisations

Lisez les procès-verbaux, les états financiers et l'attestation du syndicat. Une cotisation spéciale votée avant votre achat peut se retrouver à votre charge selon ce que prévoit la promesse d'achat. Notre article sur les documents de copropriété explique quoi vérifier.

8. Assurance habitation et déménagement

Le prêteur exige une preuve d'assurance habitation avant le décaissement. Ajoutez le déménagement, le branchement des services et les premiers achats pour le logement.

9. Un coussin pour l'imprévu

Gardez une réserve pour les petites réparations des premiers mois. Une propriété ancienne, fréquente sur le Plateau et dans Rosemont, réserve parfois des surprises.

Liste de contrôle

• Mise de fonds

• Taxe de vente sur la prime d'assurance prêt (si mise de fonds sous 20 %)

• Taxe de bienvenue

• Notaire et frais de publication

• Inspection et expertises

• Ajustements de taxes et de charges

• Assurance habitation

• Déménagement

• Réserve pour imprévus

Vous voulez un budget d'achat complet avant de visiter? Nous le préparons avec vous, en lien avec votre courtier hypothécaire. Parlons de votre projet.

Cet article est fourni à titre informatif. Les montants exacts dépendent de votre dossier et doivent être confirmés par vos professionnels.