Notre analyse

Avant d'acheter ou de vendre, lire les documents permet de repérer les travaux à venir et les cotisations spéciales possibles. Nous faisons une analyse ultra rigoureuse de tous les documents et nous en cherchons le maximum, jusqu'aux états financiers de plusieurs années, pour suivre la santé financière de l'immeuble.

Copropriété divise

Chaque unité est un lot distinct, avec son propre compte de taxes. Les parties communes appartiennent à l'ensemble des copropriétaires, réunis en syndicat. Nous lisons la déclaration de copropriété, les procès-verbaux, les états financiers de plusieurs années et l'étude du fonds de prévoyance.

Lire : Acheter un condo à Montréal, les documents à lire avant l'offre →

Copropriété indivise

Les copropriétaires détiennent ensemble des parts de l'immeuble entier. Moins de prêteurs la financent et la mise de fonds demandée est souvent plus élevée : nous vérifions la convention d'indivision et ses effets sur votre financement.

Lire : Copropriété divise ou indivise, quelle différence avant d'acheter? →

Maison et plex

Pour une maison ou un plex, nous vérifions le certificat de localisation, les baux et les revenus, les travaux réalisés et l'historique de l'immeuble.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un fonds de prévoyance ?
C'est la réserve que le syndicat de copropriété constitue pour payer les réparations majeures et le remplacement des parties communes.

Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale ?
C'est une somme exigée des copropriétaires, en plus des frais de condo, lorsque le budget ou le fonds de prévoyance ne suffit pas à couvrir une dépense.

Quels procès-verbaux faut-il lire ?
Ceux des dernières années, incluant l'assemblée annuelle la plus récente et toute assemblée extraordinaire.

Qui fournit les documents ?
Le vendeur les obtient généralement auprès du syndicat ou du gestionnaire de la copropriété.

Un condo ou une maison en vue ?

Avant de lever vos conditions, confiez-nous la lecture des documents. Écrivez-nous à info@lescourtierssolidaires.com ou utilisez le formulaire ci-dessous. Nos lignes directes sont sur la page À propos.