Vendre votre propriété avec une stratégie claire

Notre méthode

Nous établissons le prix de mise en marché à partir d'une analyse comparative des ventes récentes du secteur et d'une lecture attentive des documents de la propriété. Nous préparons une mise en marché soignée, analysons chaque offre avec vous et vous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire, et bien après. À chaque transaction notariée, une partie de notre rétribution est remise à un organisme local.

 

L'opinion de valeur

L'opinion de valeur est l'estimation du prix de vente probable de votre propriété, préparée par un courtier à partir d'une analyse comparative de marché.

Vous y trouvez une fourchette de prix réaliste, les ventes comparables qui l'appuient et les délais observés pour des propriétés semblables.

Opinion de valeur : préparée par un courtier immobilier, elle sert à estimer le prix de vente probable et à fixer le prix d'inscription.
Évaluation municipale : établie par la municipalité à une date de référence passée, elle sert au calcul des taxes et ne représente absolument pas la valeur marchande.

 

Plex et copropriétés

Dans le Grand Montréal, une grande partie des propriétés sont des plex ou des condos, et chacun se vend différemment.

Vous vendez un plex. Nous mettons en valeur les revenus locatifs, les baux en vigueur et l'état de l'immeuble, les premiers éléments qu'un acheteur analyse.

Vous vendez un condo. Nous rassemblons dès le départ les documents de la copropriété que les acheteurs demanderont (procès-verbaux, états financiers, fonds de prévoyance). Un dossier complet rassure les acheteurs et évite les surprises pendant la période de vérification.

 

Les documents à préparer avant de vendre

• Le certificat de localisation
• Pour un condo : les procès-verbaux, les états financiers et l'étude du fonds de prévoyance, si elle existe

Nous vous remettons la liste complète lors de la première rencontre.

 

Questions fréquentes

Combien vaut ma propriété ?
Nous pouvons vous préparer une opinion de valeur fondée sur les ventes comparables récentes. Elle vous donne une fourchette réaliste et les raisons qui l'appuient.

Quelle est la différence entre l'évaluation municipale et le prix de vente ?
L'évaluation municipale sert au calcul des taxes et est établie à une date de référence passée. Le prix de vente dépend du marché actuel et des propriétés comparables vendues récemment.

Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du secteur, du type de propriété, du prix et du moment de l'année. Nous vous donnons les délais observés pour des propriétés comparables lors de l'opinion de valeur.

Que dois-je préparer avant de vendre ?
Le certificat de localisation et, pour un condo, les documents de la copropriété (procès-verbaux, états financiers, étude du fonds de prévoyance si elle existe). Nous vous remettons la liste complète lors de la première rencontre.

Comment choisir la bonne offre ?
Nous faisons avec vous une analyse complète de chaque offre d'achat, car il n'y a pas que le prix qui compte : les conditions, les délais et le financement pèsent tout autant. La décision vous appartient.

Que se passe-t-il une fois l'offre acceptée ?
Nous suivons les conditions (inspection, financement, documents), coordonnons avec le notaire et répondons à vos questions jusqu'à la signature.

 

Vous pensez vendre ?

Commençons par une opinion de valeur et une conversation sur votre projet. Écrivez-nous à info@lescourtierssolidaires.com ou utilisez le formulaire ci-dessous. Nos lignes directes sont sur la page À propos.