Premier achat à Montréal : les étapes, de la préapprobation à la remise des clés

Par Samantha Lugassy et Jonathan Domer, courtiers immobiliers, Via Capitale du Mont-Royal. À jour au 2 octobre 2026.

Un premier achat se fait en plusieurs étapes, sur quelques semaines ou quelques mois. Savoir à quoi s'attendre rend le processus beaucoup moins stressant. Voici le parcours type à Montréal, de la première rencontre à la remise des clés.

1. Faire le point sur votre budget

Revenus, épargne, dettes, mise de fonds disponible : tout commence là. Pensez aussi aux frais d'achat qui s'ajoutent au prix. Notre article tous les frais à prévoir en fait la liste.

2. Obtenir une préapprobation hypothécaire

Un courtier hypothécaire ou votre institution analyse votre dossier et vous indique un montant maximal, avec un taux garanti pour une période donnée. Vous visitez ensuite avec un budget clair.

3. Choisir votre courtier immobilier

Votre courtier vous représente, vous conseille sur les secteurs et les prix, organise les visites et rédige la promesse d'achat. Au Québec, son rôle et ses obligations sont encadrés par l'OACIQ.

4. Définir vos critères et visiter

Type de propriété, secteurs, nombre de chambres, stationnement, budget mensuel. Distinguez l'essentiel du souhaitable. Pendant les visites, regardez au-delà de la décoration : lumière, état général, bruit, rangement.

5. Analyser avant d'offrir

Avant de proposer un prix, on compare avec les ventes récentes du secteur. En copropriété, on regarde aussi les documents du syndicat. Notre article sur les documents de copropriété explique quoi vérifier.

6. Faire une promesse d'achat

Elle précise le prix, la date de signature chez le notaire, la date d'occupation et les conditions. Les plus courantes : l'obtention du financement, l'inspection et l'examen des documents. Le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-proposition.

7. Lever les conditions

• Inspection : un inspecteur examine la propriété. Selon le rapport, vous pouvez poursuivre, renégocier ou vous retirer, selon ce que prévoit la promesse.

• Financement : le prêteur confirme le prêt, souvent après une évaluation de la propriété.

• Documents : déclaration de copropriété, procès-verbaux, certificat de localisation.

8. Chez le notaire

Le notaire vérifie les titres, prépare l'acte de vente et l'acte d'hypothèque, et fait les ajustements de taxes. Vous signez, vous remettez la mise de fonds et les frais, et vous recevez les clés.

9. Après la signature

• Le compte de taxe de bienvenue arrive quelques semaines plus tard.

• Les premiers acheteurs admissibles peuvent demander le remboursement de la taxe de bienvenue, jusqu'à 5 875 $.

• Changement d'adresse, assurance habitation, branchement des services.

Combien de temps?

Entre l'offre acceptée et la signature, on compte souvent de 30 à 60 jours, selon les dates convenues. La recherche, elle, peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois.

Vous préparez votre premier achat? Nous vous accompagnons à chaque étape, de la stratégie à la signature. Parlons de votre projet.